Humlebækvej 33, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 144 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 7.944 m², 7 værelser, opført i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 7944 m²
Indbygget garage: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 547.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.311 kr/m².4.423.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7944 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.124.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,88 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.124.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, tinglyst skøde4.275.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	230 m	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	399 m	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	1,3 km	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 212 3480 Fredensborg	143 m²	2,0 km	21-06-2024	4.895.000 kr.	34.231 kr./m²
Lillevangsvej 230, Båstrup 3480 Fredensborg	148 m²	1,9 km	10-09-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²
Langerødvej 5, Danstrup 3480 Fredensborg	146 m²	2,3 km	17-12-2024	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Langerødvej 27B, Danstrup 3480 Fredensborg	135 m²	2,0 km	30-05-2026	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Langerødvej 27B, Danstrup 3480 Fredensborg	135 m²	2,0 km	15-02-2026	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Brønshulevej 6, Veksebo 3480 Fredensborg	127 m²	1,6 km	01-06-2025	4.200.000 kr.	33.071 kr./m²
Kirkeleddet 137, Båstrup 3480 Fredensborg	146 m²	2,5 km	24-06-2025	5.300.000 kr.	36.301 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu