Hvalsøvej 225, Stestrup

Villa · 135 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 3.721 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1984. Beliggende i Holbæk Kommune (4360).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 3721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.124 kr/m².2.264.800 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.867.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,63 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4360 (villa)

Markedsudvikling i 4360 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 1.520.093 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.867.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte1.240.000 kr.
2002mar.Solgt, alm. frit salg1.520.093 kr.
1984feb.Ejerskifte
Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 308, Grønnebjærg 4360 Kirke Eskilstrup	168 m²	1,9 km	04-10-2025	1.720.000 kr.	10.238 kr./m²
Lindegårdsparken 36 4360 Kirke Eskilstrup	135 m²	1,3 km	22-12-2025	1.863.000 kr.	13.800 kr./m²
Eliasmindevej 28 4360 Kirke Eskilstrup	137 m²	1,2 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	18.212 kr./m²
Eliasmindevej 19 4360 Kirke Eskilstrup	130 m²	1,1 km	01-03-2025	2.750.000 kr.	21.154 kr./m²
Lindegårdsparken 5 4360 Kirke Eskilstrup	133 m²	1,3 km	19-01-2026	1.850.000 kr.	13.910 kr./m²
Lindegårdsparken 70 4360 Kirke Eskilstrup	142 m²	1,2 km	04-01-2026	2.395.000 kr.	16.866 kr./m²
Lindegårdsparken 58 4360 Kirke Eskilstrup	142 m²	1,2 km	20-06-2026	2.695.000 kr.	18.979 kr./m²
Vinkelvej 7 4360 Kirke Eskilstrup	140 m²	1,6 km	18-06-2026	1.530.000 kr.	10.929 kr./m²
Lindegårdsparken 18 4360 Kirke Eskilstrup	144 m²	1,3 km	29-10-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Lindegårdsparken 18 4360 Kirke Eskilstrup	144 m²	1,3 km	27-07-2025	2.650.000 kr.	18.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4360

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu