Hvalsøvej 41, 1., 2700 Brønshøj — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1985. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.012.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.191 kr/m².3.425.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvalsøvej gns: 43.351 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 51.690 kr/m²-16,10 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.073.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Ejerandel overdraget
2009jan.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerandel overdraget
1998aug.Ejerskifte
1985Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 13, 1. th 2700 Brønshøj	57 m²	295 m	28-09-2025	2.595.000 kr.	45.526 kr./m²
Hvalsøvej 13, 2. th 2700 Brønshøj	57 m²	295 m	07-09-2025	2.770.000 kr.	48.596 kr./m²
Hvalsøvej 13, st. tv 2700 Brønshøj	57 m²	295 m	14-04-2025	2.347.000 kr.	41.175 kr./m²
Hvalsøvej 42A, 2. th 2700 Brønshøj	47 m²	109 m	20-10-2025	2.200.000 kr.	46.809 kr./m²
Fjenneslevvej 26, 1. 2700 Brønshøj	90 m²	203 m	21-08-2026	4.795.000 kr.	53.278 kr./m²
Præstekærvej 7, st. th 2700 Brønshøj	90 m²	461 m	01-05-2025	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Frederikssundsvej 204, 4. th 2700 Brønshøj	91 m²	397 m	06-08-2024	2.850.000 kr.	31.319 kr./m²
Frederikssundsvej 195B, 1. th 2700 Brønshøj	88 m²	398 m	16-10-2026	4.450.000 kr.	50.568 kr./m²
Frederikssundsvej 206, 1. tv 2700 Brønshøj	92 m²	404 m	25-09-2025	3.750.000 kr.	40.761 kr./m²
Præstegårds Allé 23, 1. th 2700 Brønshøj	91 m²	495 m	13-05-2025	4.600.000 kr.	50.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu