Hybenvej 40, Tørresø Strand, 5450 Otterup — Fritidshus / sommerhus · 182 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 182 m², grund på 1.188 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1997. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 906.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i Tørresø StrandMedian pris/m² for fritidshus i Tørresø Strand (5450, sidste 24 mdr.): 26.097 kr/m² × 182 m².4.749.654 kr.
2Boligareal større end typisk182 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.167.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,68 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.167.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1997Ombygning
1982jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovfyrvænget 4, Tørresø Strand 5450 Otterup	146 m²	2,3 km	23-10-2025	3.835.000 kr.	26.267 kr./m²
Degnegyden 1, Kristiansminde 5450 Otterup	150 m²	2,9 km	26-04-2026	1.595.000 kr.	10.633 kr./m²
Fyrrevænget 38, Tofteløkken 5450 Otterup	108 m²	1,9 km	02-09-2024	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Sitkavænget 44, Tørresø Strand 5450 Otterup	99 m²	1,8 km	16-07-2026	1.650.000 kr.	16.667 kr./m²
Rypevænget 14, Tørresø Strand 5450 Otterup	94 m²	1,7 km	12-07-2025	2.295.000 kr.	24.415 kr./m²
Rypevænget 16, Tørresø Strand 5450 Otterup	93 m²	1,7 km	07-06-2025	1.920.000 kr.	20.645 kr./m²
Skovfyrvænget 35, Tørresø Strand 5450 Otterup	93 m²	1,8 km	06-08-2026	3.125.000 kr.	33.602 kr./m²
Skovfyrvænget 29, Tørresø Strand 5450 Otterup	93 m²	1,9 km	12-10-2024	2.970.000 kr.	31.935 kr./m²
Kærvej 3, Hasmark Strand 5450 Otterup	159 m²	5,6 km	08-03-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Strandkrogen 12, Hasmark Strand 5450 Otterup	213 m²	5,4 km	13-03-2024	895.000 kr.	4.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu