Prisvurdering · 6400 Sønderborg

J.L.Heibergs Vej 8

Villa · 125 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 812 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.376 kr/m².2.282.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L.Heibergs gns: 15.636 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.551 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.012.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,10 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.099.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.012.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.099.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L.Heibergs Vej 9 6400 Sønderborg	118 m²	42 m	31-05-2024	1.845.000 kr.	15.636 kr./m²
J.L.Heibergs Vej 6 6400 Sønderborg	156 m²	19 m	28-02-2025	3.085.000 kr.	19.776 kr./m²
J.L.Heibergs Vej 4 6400 Sønderborg	168 m²	45 m	02-11-2024	2.295.000 kr.	13.661 kr./m²
B.S.Ingemanns Vej 6 6400 Sønderborg	126 m²	103 m	12-07-2026	2.495.000 kr.	19.802 kr./m²
B.S.Ingemanns Vej 6 6400 Sønderborg	126 m²	103 m	17-11-2023	2.150.000 kr.	17.063 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 14 6400 Sønderborg	124 m²	111 m	10-12-2024	2.970.000 kr.	23.952 kr./m²
Chr.Winthers Vej 9 6400 Sønderborg	125 m²	276 m	10-06-2026	2.245.000 kr.	17.960 kr./m²
I.P.Jacobsens Vej 6 6400 Sønderborg	123 m²	169 m	26-06-2026	1.670.000 kr.	13.577 kr./m²
Steen Steensen Blichers Vej 9 6400 Sønderborg	120 m²	48 m	03-12-2024	1.665.000 kr.	13.875 kr./m²
Kaj Munks Vej 8 6400 Sønderborg	130 m²	213 m	16-01-2025	2.400.000 kr.	18.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu