Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Jegstrupvænget 489

Rækkehus · 72 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 286 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.399.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.765.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.541 kr/m².1.961.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.876.093 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.399.000 kr / Estimat: 1.960.392 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,70 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.876.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1985majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jegstrupvænget 487 8310 Tranbjerg J	72 m²	9 m	09-07-2024	1.675.000 kr.	23.264 kr./m²
Jegstrupvænget 395 8310 Tranbjerg J	72 m²	210 m	09-01-2024	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Jegstrupvænget 407 8310 Tranbjerg J	72 m²	264 m	13-08-2026	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Jegstrupvænget 195 8310 Tranbjerg J	72 m²	298 m	10-09-2024	1.920.000 kr.	26.667 kr./m²
Jegstrupvænget 321 8310 Tranbjerg J	85 m²	156 m	17-09-2026	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Jegstrupvænget 333 8310 Tranbjerg J	85 m²	196 m	13-11-2025	2.245.000 kr.	26.412 kr./m²
Jegstrupvænget 543 8310 Tranbjerg J	85 m²	253 m	14-09-2025	2.350.000 kr.	27.647 kr./m²
Jegstrupvænget 561 8310 Tranbjerg J	85 m²	259 m	10-11-2025	1.800.000 kr.	21.176 kr./m²
Jegstrupvænget 545 8310 Tranbjerg J	85 m²	263 m	24-03-2024	2.075.000 kr.	24.412 kr./m²
Jegstrupvænget 231 8310 Tranbjerg J	85 m²	338 m	27-08-2026	2.050.000 kr.	24.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu