Østerbyvej 1C, 8310 Tranbjerg J — Villa · 161 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 6.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 704 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.116 kr/m².4.393.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 30.078 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.728 kr/m²+16,90 pct.
3Vores vurdering4.472.132 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.198.000 kr / Estimat: 4.436.800 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
1992sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 12C 8310 Tranbjerg J	166 m²	106 m	11-06-2026	5.395.000 kr.	32.500 kr./m²
Østerbyvej 1D 8310 Tranbjerg J	210 m²	20 m	19-01-2026	3.225.000 kr.	15.357 kr./m²
Østerby Allé 37 8310 Tranbjerg J	162 m²	193 m	02-05-2026	5.950.000 kr.	36.728 kr./m²
Damvænget 26 8310 Tranbjerg J	160 m²	365 m	03-09-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Parkvænget 10 8310 Tranbjerg J	159 m²	405 m	07-08-2025	3.200.000 kr.	20.126 kr./m²
Skolevænget 33 8310 Tranbjerg J	158 m²	507 m	12-02-2024	3.437.500 kr.	21.756 kr./m²
Horsevænget 53 8310 Tranbjerg J	157 m²	502 m	12-10-2025	5.825.000 kr.	37.102 kr./m²
Parkvænget 11 8310 Tranbjerg J	156 m²	485 m	02-02-2026	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Kirkevænget 331 8310 Tranbjerg J	160 m²	691 m	14-11-2023	4.998.000 kr.	31.238 kr./m²
Damvænget 19 8310 Tranbjerg J	151 m²	271 m	21-08-2024	3.850.000 kr.	25.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu