Jens Kalstrups Vej 21

Villa · 204 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 986 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 986 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.184 kr/m².4.944.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJens gns: 21.959 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-28,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 91% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering5.549.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,15 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
16. dec. 2021 · Alm. Salg: 6.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.549.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg6.698.000 kr.
2020Ombygning
2016nov.Ejerskifte3.500.000 kr.
1987feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Kalstrups Vej 30 9000 Aalborg	204 m²	81 m	03-02-2026	5.550.000 kr.	27.206 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 18 9000 Aalborg	182 m²	94 m	09-01-2024	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 2 9000 Aalborg	148 m²	130 m	20-06-2026	4.495.000 kr.	30.372 kr./m²
Gregers Nørgårds Vej 7 9000 Aalborg	206 m²	293 m	11-04-2025	4.595.000 kr.	22.306 kr./m²
Peder Pårs Vej 10 9000 Aalborg	205 m²	350 m	11-10-2024	4.750.000 kr.	23.171 kr./m²
Magdelonevej 7 9000 Aalborg	201 m²	278 m	18-02-2025	6.011.000 kr.	29.905 kr./m²
Bygaden 43 9000 Aalborg	202 m²	494 m	09-06-2026	5.130.000 kr.	25.396 kr./m²
Bygaden 11 9000 Aalborg	208 m²	433 m	09-01-2026	5.160.000 kr.	24.808 kr./m²
Bygaden 39 9000 Aalborg	200 m²	450 m	23-01-2024	4.975.000 kr.	24.875 kr./m²
Las Poulsens Vej 29 9000 Aalborg	214 m²	245 m	21-10-2025	5.375.000 kr.	25.117 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu