Kæmpehøj 5, Båstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 237 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.389 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 1389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BåstrupMedian pris/m² for villa i Båstrup (3480, sidste 24 mdr.): 37.994 kr/m² × 237 m².9.004.578 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2008 (18 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: Prisstigning 976% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
3Vores vurdering9.161.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-36,82 pct. siden jun. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 1989 · Alm. Salg: 525.000 kr.
5. jan. 2005 · Alm. Salg: 1.347.500 kr.
18. dec. 2023 · Alm. Salg: 14.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.161.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, andet14.500.000 kr.
2008Bygget
2005jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20081.347.500 kr.
1989jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008525.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	1,1 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	727 m	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	683 m	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	1,0 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,1 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	2,0 km	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	1,1 km	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Veksebovej 25, Veksebo 3480 Fredensborg	193 m²	653 m	16-09-2026	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	1,4 km	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	1,8 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu