Prisvurdering · 9681 Ranum

Kærgaardsvej 12

Villa · 200 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1983. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 549.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.389 kr/m².586.500 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering905.090 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 549.000 kr / Estimat: 988.681 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,18 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2017 · Alm. Salg: 335.000 kr.
I dag · vores estimat: 905.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg335.000 kr.
1983Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	843 m	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	605 m	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	1,3 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	599 m	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	684 m	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	358 m	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	614 m	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	275 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	551 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	677 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu