Kærvej 21, Gram

Villa · 112 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.231.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.363.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 24.107 kr/m² × 112 m².2.699.984 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1975-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.571.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,69 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.571.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.945.000 kr.
2022majEjerskifte2.175.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 11, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	107 m	08-03-2026	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²
Kærvej 28, Gram 8660 Skanderborg	146 m²	83 m	16-12-2025	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Kærvej 34, Gram 8660 Skanderborg	175 m²	28 m	14-02-2026	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Kærvej 14, Gram 8660 Skanderborg	206 m²	223 m	16-08-2025	4.570.000 kr.	22.184 kr./m²
Lokesvej 42 8660 Skanderborg	111 m²	398 m	24-02-2026	2.510.000 kr.	22.613 kr./m²
Lokesvej 40, Stilling 8660 Skanderborg	111 m²	404 m	07-05-2026	3.520.000 kr.	31.712 kr./m²
Haraldsvej 5, Gram 8660 Skanderborg	117 m²	259 m	29-07-2026	2.950.000 kr.	25.214 kr./m²
Damgårdsvej 72, Gram 8660 Skanderborg	117 m²	275 m	13-03-2024	2.699.000 kr.	23.068 kr./m²
Bjarkesvej 16, Gram 8660 Skanderborg	105 m²	151 m	15-02-2025	1.565.000 kr.	14.905 kr./m²
Bjarkesvej 9, Gram 8660 Skanderborg	105 m²	174 m	20-10-2024	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu