Kærvej 34, Gram

Villa · 175 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 768 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 1983. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.412.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 23.410 kr/m² × 175 m².4.096.750 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1975-bygning · Prisstigning 237% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering3.808.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,45 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.305.945 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.808.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.305.945 kr.
2016jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1975sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 28, Gram 8660 Skanderborg	146 m²	86 m	16-12-2025	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Kærvej 14, Gram 8660 Skanderborg	206 m²	241 m	16-08-2025	4.570.000 kr.	22.184 kr./m²
Kærvej 21, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	28 m	17-11-2024	2.945.000 kr.	26.295 kr./m²
Kærvej 11, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	119 m	08-03-2026	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²
Gunhildsvej 4, Gram 8660 Skanderborg	175 m²	211 m	28-03-2024	3.395.000 kr.	19.400 kr./m²
Fenrisvej 19, Gram 8660 Skanderborg	176 m²	192 m	09-10-2025	3.950.000 kr.	22.443 kr./m²
Fenrisvej 10, Gram 8660 Skanderborg	173 m²	197 m	02-07-2024	3.350.000 kr.	19.364 kr./m²
Helgasvej 7, Gram 8660 Skanderborg	178 m²	192 m	14-12-2026	3.302.000 kr.	18.551 kr./m²
Helgasvej 7, Gram 8660 Skanderborg	178 m²	192 m	16-09-2026	3.302.000 kr.	18.551 kr./m²
Helgasvej 7, Gram 8660 Skanderborg	178 m²	192 m	09-11-2025	2.402.903 kr.	13.499 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu