Kamstrupvej 60, Kamstrup

Villa · 274 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 20.400 m², opført i 1897, renoveret i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 20400 m²

Indretning

Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 855.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.585 kr/m².6.418.000 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.188.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+274,83 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.651.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.188.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg1.651.000 kr.
Ombygning
1993dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fejøvej 8 4000 Roskilde	208 m²	837 m	27-05-2026	4.695.000 kr.	22.572 kr./m²
Engblommevej 9 4000 Roskilde	282 m²	3,2 km	17-07-2024	6.495.000 kr.	23.032 kr./m²
Drejøvej 12, Vor Frue 4000 Roskilde	184 m²	853 m	05-08-2024	3.950.000 kr.	21.467 kr./m²
Fejøvej 12, Vor Frue 4000 Roskilde	178 m²	797 m	27-04-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Møllekrogen 6, Vor Frue 4000 Roskilde	169 m²	557 m	30-04-2024	4.195.000 kr.	24.822 kr./m²
Sejerøvej 11, Vor Frue 4000 Roskilde	183 m²	1,0 km	07-02-2025	6.800.000 kr.	37.158 kr./m²
Havelodden 40 4000 Roskilde	224 m²	2,2 km	08-01-2025	7.450.000 kr.	33.259 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	3,8 km	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	2,4 km	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Tjørnegårdsvej 31 4000 Roskilde	280 m²	3,7 km	11-12-2025	8.695.000 kr.	31.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu