Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kamstrupvej 63, Kamstrup

Villa · 133 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 2.553 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 2001. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
133 m²
Samlet bygningsareal
133 m²
Bebygget areal
133 m²
Grundareal
2553 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
4.122.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.056 kr/m².3.546.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)2553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering3.853.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+77,18 pct. siden mar. 2020
710k2,1M3,5M4,9M6,3M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20203.600.000 kr.31. mar. 20254.350.000 kr.31. jul. 20252.175.000 kr.I dag · vores estimat3.853.589 kr.Markedet · 1992742.938 kr.Markedet · 1993729.239 kr.Markedet · 1994815.689 kr.Markedet · 1995996.569 kr.Markedet · 1996899.878 kr.Markedet · 19971.173.858 kr.Markedet · 19981.273.076 kr.Markedet · 19991.512.875 kr.Markedet · 20001.567.937 kr.Markedet · 20011.594.138 kr.Markedet · 20021.736.581 kr.Markedet · 20031.879.689 kr.Markedet · 20041.910.412 kr.Markedet · 20051.973.188 kr.Markedet · 20062.738.204 kr.Markedet · 20073.267.943 kr.Markedet · 20082.735.411 kr.Markedet · 20092.349.445 kr.Markedet · 20102.249.429 kr.Markedet · 20112.123.079 kr.Markedet · 20121.966.139 kr.Markedet · 20132.428.314 kr.Markedet · 20142.414.748 kr.Markedet · 20152.468.347 kr.Markedet · 20162.981.328 kr.Markedet · 20172.862.027 kr.Markedet · 20182.982.924 kr.Markedet · 20193.111.136 kr.Markedet · 20203.519.712 kr.Markedet · 20213.944.913 kr.Markedet · 20224.471.460 kr.Markedet · 20233.972.976 kr.Markedet · 20244.124.330 kr.Markedet · 20254.645.291 kr.Markedet · 20265.187.798 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
4.350.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg
2.175.000 kr.
I dag · vores estimat
3.853.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
  • mar.Ejerskifte4.350.000 kr.
  • 2020mar.Ejerskifte3.600.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kamstrupvej 16, Vor Frue
4000 Roskilde		93 m²448 m24-11-20232.720.000 kr.29.247 kr./m²
Gadekæret 8, Kamstrup
4000 Roskilde		127 m²197 m01-05-20254.150.000 kr.32.677 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 12, Vor Frue
4000 Roskilde		130 m²538 m14-07-20242.700.000 kr.20.769 kr./m²
Drejøvej 7, Vor Frue
4000 Roskilde		132 m²891 m30-11-20254.325.000 kr.32.765 kr./m²
Øvejen 5, Vor Frue
4000 Roskilde		128 m²854 m28-08-20264.495.000 kr.35.117 kr./m²
Samsøvej 4A, Vor Frue
4000 Roskilde		139 m²923 m17-11-20253.825.000 kr.27.518 kr./m²
Bogøvej 19, Vor Frue
4000 Roskilde		137 m²1,0 km24-03-20243.170.000 kr.23.139 kr./m²
Møllevænget 16, Vor Frue
4000 Roskilde		120 m²666 m12-09-20243.400.000 kr.28.333 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 25, Vor Frue
4000 Roskilde		116 m²443 m19-11-20242.875.000 kr.24.784 kr./m²
Fejøvej 11, Vor Frue
4000 Roskilde		145 m²831 m15-07-20243.800.000 kr.26.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden