Kanalvej 104

Rækkehus · 96 m² · bygget 1892

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 314 m², 4 værelser, opført i 1892. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1892
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.360 kr/m².2.674.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKanalvej gns: 41.823 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.829 kr/m²+31,40 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.542.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,67 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.542.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.015.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lumbyvej 26B 5000 Odense C	96 m²	255 m	17-02-2025	2.195.000 kr.	22.865 kr./m²
Lumbyvej 36E, Næsby 5000 Odense C	85 m²	326 m	19-02-2026	1.975.000 kr.	23.235 kr./m²
Skt. Hans Gade 9 5000 Odense C	95 m²	1,2 km	26-11-2023	3.675.000 kr.	38.684 kr./m²
Lumbyvej 36C, Næsby 5000 Odense C	83 m²	316 m	25-06-2024	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Hørdumsgade 29B 5000 Odense C	101 m²	1,0 km	09-05-2026	2.550.000 kr.	25.248 kr./m²
Mejlholmgade 101 5000 Odense C	88 m²	793 m	26-05-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Døckerslundsvej 43 5000 Odense C	94 m²	1,4 km	10-09-2025	2.750.000 kr.	29.255 kr./m²
Marienlystvej 3 5000 Odense C	95 m²	1,4 km	15-09-2024	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Dronning Louises Vej 21 5000 Odense C	97 m²	1,5 km	26-09-2024	3.300.000 kr.	34.021 kr./m²
Mejlholmgade 83 5000 Odense C	106 m²	786 m	10-04-2024	2.900.000 kr.	27.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu