Prisvurdering · 9631 Gedsted

Katbakken 3, Vesterbølle

Villa · 145 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 773 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1991. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 550.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.883 kr/m².784.450 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 1991. Signaler: BBR ombygning 1991 (35 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 330% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → E+9,00 pct.
3Vores vurdering921.263 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 550.000 kr / Estimat: 921.263 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,83 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 150.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 645.000 kr.
I dag · vores estimat: 921.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg645.000 kr.
2017jul.Ejerskifte150.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsholmvej 183, Vesterbølle 9631 Gedsted	119 m²	263 m	11-07-2024	495.000 kr.	4.160 kr./m²
Lyngvej 15 9631 Gedsted	146 m²	3,4 km	10-02-2024	650.000 kr.	4.452 kr./m²
Søndergade 21 9631 Gedsted	141 m²	3,2 km	13-04-2026	510.000 kr.	3.617 kr./m²
Glerupvej 170, Glerup 9631 Gedsted	163 m²	2,5 km	07-10-2026	337.500 kr.	2.071 kr./m²
Tyttebærvej 12 9631 Gedsted	144 m²	3,5 km	25-03-2025	850.000 kr.	5.903 kr./m²
Søndergade 19 9631 Gedsted	136 m²	3,2 km	19-08-2026	540.000 kr.	3.971 kr./m²
Fasanvej 6 9631 Gedsted	130 m²	2,9 km	21-08-2025	600.000 kr.	4.615 kr./m²
Langagervej 27 9631 Gedsted	155 m²	3,2 km	23-01-2024	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Tolshøj 15 9631 Gedsted	80 m²	201 m	19-05-2026	2.337.000 kr.	29.212 kr./m²
Langagervej 31 9631 Gedsted	133 m²	3,2 km	02-03-2025	925.000 kr.	6.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu