Kattegat Strandvej 5

Fritidshus · 116 m² · bygget 2011

Om boligen

Fritidshus på 116 m², grund på 2.009 m², 4 værelser, opført i 2011. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.095.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.337 kr/m².5.294.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKattegat gns: 119.393 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.588 kr/m²+131,40 pct.
3Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.326.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,35 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.326.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2011Bygget
2004sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011
1992mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegat Strandvej 7 4581 Rørvig	64 m²	35 m	25-10-2025	10.200.000 kr.	159.375 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	293 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,6 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	1,4 km	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	1,7 km	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	2,0 km	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	586 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	2,1 km	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	1,5 km	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Stenhøjalle 6 4581 Rørvig	115 m²	2,4 km	26-07-2026	3.405.000 kr.	29.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu