Keldgårdvej 9, 9600 Aars — Villa · 230 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 3.398 m², 7 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 3398 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.976 kr/m².1.893.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKeldgårdvej gns: 11.219 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3398 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.468.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+415,09 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2002 · Alm. Salg: 479.178 kr.
I dag · vores estimat: 2.468.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, familiehandel479.178 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	345 m	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Keldgårdvej 101 9600 Aars	187 m²	334 m	26-08-2026	2.098.000 kr.	11.219 kr./m²
Keldgårdvej 101 9600 Aars	187 m²	334 m	27-06-2024	1.825.000 kr.	9.759 kr./m²
Keldgårdvej 117 9600 Aars	182 m²	345 m	14-10-2025	2.395.000 kr.	13.159 kr./m²
Keldgårdvej 55 9600 Aars	161 m²	203 m	06-01-2026	1.612.000 kr.	10.012 kr./m²
Keldgårdvej 75 9600 Aars	160 m²	262 m	24-10-2024	2.045.000 kr.	12.781 kr./m²
Keldgårdvej 37 9600 Aars	132 m²	121 m	24-08-2026	2.170.000 kr.	16.439 kr./m²
Keldgårdvej 99 9600 Aars	134 m²	330 m	29-01-2024	2.170.000 kr.	16.194 kr./m²
Keldgårdvej 109 9600 Aars	126 m²	355 m	01-04-2025	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²
Keldgårdvej 90 9600 Aars	126 m²	371 m	31-08-2024	1.125.000 kr.	8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu