Kildebakken 45, 2. tv

Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1960
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 3516 m²
Bebygget areal: 1325 m²
Erhvervsareal: 328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.068.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.781 kr/m².2.433.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakken gns: 33.103 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.697 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.623.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+13,82 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.305.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.623.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2025apr.Solgt, alm. frit salg2.305.000 kr.
2020nov.Ejerskifte1.950.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.795.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 49, 1. tv 2860 Søborg	68 m²	24 m	09-10-2024	2.175.000 kr.	31.985 kr./m²
Kildebakken 26, st. th 2860 Søborg	75 m²	119 m	01-05-2026	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Kildebakken 26, st. th 2860 Søborg	75 m²	119 m	05-08-2024	2.768.000 kr.	36.907 kr./m²
Kildebakken 26, st. tv 2860 Søborg	75 m²	119 m	22-11-2023	2.532.000 kr.	33.760 kr./m²
Kildebakken 51, 2. tv 2860 Søborg	59 m²	37 m	05-02-2026	2.450.000 kr.	41.525 kr./m²
Kildebakken 59, st. tv 2860 Søborg	59 m²	59 m	06-12-2023	1.900.000 kr.	32.203 kr./m²
Kildebakken 47, st. tv 2860 Søborg	58 m²	14 m	20-08-2025	2.095.000 kr.	36.121 kr./m²
Kildebakken 49, 1. th 2860 Søborg	58 m²	24 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	37.069 kr./m²
Kildebakken 49, st. th 2860 Søborg	58 m²	24 m	19-03-2024	1.900.000 kr.	32.759 kr./m²
Kildebakken 39, 1. tv 2860 Søborg	58 m²	36 m	09-07-2026	2.715.000 kr.	46.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu