Prisvurdering · 2860 Søborg

Kontorvej 52

Rækkehus · 104 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 325 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.384.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.397.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.362 kr/m².5.279.500 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1954-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (72067 vs 48551 kr/m²)+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.839.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.163.264 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,66 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.839.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kontorvej 42 2860 Søborg	106 m²	48 m	12-08-2025	6.495.000 kr.	61.274 kr./m²
Kontorvej 56 2860 Søborg	96 m²	19 m	23-05-2025	4.825.000 kr.	50.260 kr./m²
Nordvad 43 2860 Søborg	102 m²	128 m	13-12-2023	3.950.000 kr.	38.725 kr./m²
Fremtidsvej 54 2860 Søborg	107 m²	64 m	26-03-2024	6.200.000 kr.	57.944 kr./m²
Nordvad 35 2860 Søborg	102 m²	155 m	18-05-2025	4.900.000 kr.	48.039 kr./m²
Nordvad 17 2860 Søborg	102 m²	241 m	31-10-2026	5.550.000 kr.	54.412 kr./m²
Nordvad 17 2860 Søborg	102 m²	241 m	07-09-2026	5.550.000 kr.	54.412 kr./m²
Toftekærsvej 109 2860 Søborg	105 m²	336 m	08-02-2026	6.050.000 kr.	57.619 kr./m²
Nordvad 6 2860 Søborg	102 m²	270 m	15-11-2023	4.375.000 kr.	42.892 kr./m²
Kildebakken 3H 2860 Søborg	102 m²	344 m	16-01-2026	4.900.000 kr.	48.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu