Prisvurdering · 6818 Årre

Kirsebærvænget 2

Villa · 200 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 3.634 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 2000. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 3634 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.914 kr/m².1.535.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærvænget gns: 6.123 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6818-snit 7.604 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3634 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.279.562 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 1.413.831 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærvænget 6A 6818 Årre	114 m²	53 m	12-06-2025	850.000 kr.	7.456 kr./m²
Kirsebærvænget 16 6818 Årre	114 m²	183 m	18-05-2026	698.000 kr.	6.123 kr./m²
Fyrrevænget 5 6818 Årre	192 m²	177 m	27-10-2024	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²
Birkegade 25 6818 Årre	216 m²	402 m	27-08-2024	1.032.000 kr.	4.778 kr./m²
Vænget 2 6818 Årre	178 m²	464 m	19-01-2026	1.450.000 kr.	8.146 kr./m²
Vænget 28 6818 Årre	232 m²	680 m	17-09-2024	2.198.000 kr.	9.474 kr./m²
Lindegade 1 6818 Årre	242 m²	333 m	31-01-2024	1.525.000 kr.	6.302 kr./m²
Siggårdsvej 14 6818 Årre	231 m²	829 m	30-03-2025	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Vænget 61 6818 Årre	162 m²	665 m	25-11-2024	1.725.000 kr.	10.648 kr./m²
Toften 4 6818 Årre	245 m²	483 m	07-07-2024	1.275.000 kr.	5.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu