Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Knabstrupvej 6

Villa · 140 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 374 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1905
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.778 kr/m².7.282.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnabstrupvej gns: 54.409 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 66.443 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.632.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 9.579.770 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,03 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.632.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg7.000.000 kr.
2012majEjerskifte
2003apr.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knabstrupvej 13 2700 Brønshøj	117 m²	49 m	25-01-2025	6.495.000 kr.	55.513 kr./m²
Knabstrupvej 38 2700 Brønshøj	85 m²	182 m	16-11-2023	5.245.000 kr.	61.706 kr./m²
Knabstrupvej 27 2700 Brønshøj	82 m²	117 m	26-08-2025	9.077.000 kr.	110.695 kr./m²
Højstrupvej 125 2700 Brønshøj	139 m²	406 m	13-11-2025	10.700.000 kr.	76.978 kr./m²
Sonnerupvej 54 2700 Brønshøj	135 m²	185 m	22-07-2024	7.015.000 kr.	51.963 kr./m²
Klintevej 30 2700 Brønshøj	143 m²	334 m	23-11-2024	7.950.000 kr.	55.594 kr./m²
Kildebrøndevej 31 2700 Brønshøj	140 m²	527 m	29-03-2025	7.762.000 kr.	55.443 kr./m²
Åkandevej 3 2700 Brønshøj	145 m²	295 m	13-02-2024	5.250.000 kr.	36.207 kr./m²
Veksøvej 43 2700 Brønshøj	146 m²	368 m	28-04-2024	7.435.000 kr.	50.925 kr./m²
Hellestedvej 36 2700 Brønshøj	138 m²	608 m	29-11-2023	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu