Kochsgade 102

Villa · 126 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 470 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 470 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.663 kr/m².3.277.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKochsgade gns: 22.496 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.095 kr/m²-32,00 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.327.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,57 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.327.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte3.600.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1979okt.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kochsgade 116 5000 Odense C	115 m²	263 m	06-08-2024	2.195.000 kr.	19.087 kr./m²
Kochsgade 155 5000 Odense C	93 m²	648 m	06-02-2024	2.310.000 kr.	24.839 kr./m²
Kochsgade 143 5000 Odense C	85 m²	553 m	25-02-2025	2.125.000 kr.	25.000 kr./m²
Damhusvej 93 5000 Odense C	123 m²	182 m	22-01-2025	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
Mosegårdsvej 14 5000 Odense C	129 m²	194 m	07-03-2024	3.450.000 kr.	26.744 kr./m²
Annasholmsgade 54 5000 Odense C	124 m²	327 m	07-11-2025	4.225.000 kr.	34.073 kr./m²
Mosegårdsvej 52 5000 Odense C	128 m²	372 m	24-02-2026	3.450.000 kr.	26.953 kr./m²
Gammel Glentevej 3 5000 Odense C	126 m²	522 m	19-12-2024	3.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Grøndalsvej 19 5000 Odense C	128 m²	420 m	11-03-2025	3.525.000 kr.	27.539 kr./m²
Billesgade 23 5000 Odense C	124 m²	452 m	04-12-2023	5.295.000 kr.	42.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu