Køsters Alle 4

Villa · 135 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.930 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Randers Kommune (8900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2930 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.199.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.955 kr/m².2.463.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKøsters gns: 19.388 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.262 kr/m²+46,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.148.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,24 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 1999 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.148.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999nov.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køsters Alle 8 8900 Randers C	204 m²	38 m	11-03-2024	5.700.000 kr.	27.941 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	480 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Lene Bredahls Gade 7 8900 Randers C	138 m²	496 m	11-02-2026	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	556 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	557 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	471 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Vester Alle 21, Randers By 8900 Randers C	137 m²	715 m	23-10-2024	1.850.000 kr.	13.504 kr./m²
Sct. Peders Gade 32 8900 Randers C	140 m²	620 m	14-06-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Von Hattenstræde 18 8900 Randers C	129 m²	626 m	15-09-2024	1.830.000 kr.	14.186 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	460 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu