Koldemosevej 3

Villa · 174 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 2.065 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 2065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.307.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.888 kr/m².4.401.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.506.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,83 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.506.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldemosevej 7 4180 Sorø	154 m²	40 m	03-10-2025	3.655.000 kr.	23.734 kr./m²
Koldemosevej 1A 4180 Sorø	278 m²	101 m	17-09-2025	3.800.000 kr.	13.669 kr./m²
Mimersvej 2 4180 Sorø	173 m²	303 m	04-01-2026	4.775.000 kr.	27.601 kr./m²
Islandsvej 1 4180 Sorø	179 m²	368 m	11-06-2025	3.705.000 kr.	20.698 kr./m²
Thorsvej 30 4180 Sorø	175 m²	556 m	24-11-2025	4.070.000 kr.	23.257 kr./m²
Cikorievænget 12 4180 Sorø	170 m²	459 m	29-12-2024	4.795.000 kr.	28.206 kr./m²
Thorsvej 42 4180 Sorø	175 m²	598 m	10-06-2025	3.295.000 kr.	18.829 kr./m²
C. J. Rodens Ager 10 4180 Sorø	170 m²	637 m	31-07-2026	5.260.000 kr.	30.941 kr./m²
C. J. Rodens Ager 10, st. 4180 Sorø	170 m²	637 m	31-07-2026	5.260.000 kr.	30.941 kr./m²
Barnedysringen 12 4180 Sorø	174 m²	836 m	15-07-2025	5.395.000 kr.	31.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu