Koldkærvej 27, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 46 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 2.372 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 2372 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 46 m².571.918 kr.
2Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2372 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering591.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,32 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2005 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 591.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldkærvej 19, Koldkær 9370 Hals	44 m²	219 m	21-08-2025	750.011 kr.	17.046 kr./m²
Koldkærvej 59, Koldkær 9370 Hals	60 m²	200 m	22-08-2024	892.500 kr.	14.875 kr./m²
Koldkærvej 67, Koldkær 9370 Hals	63 m²	239 m	16-05-2024	880.000 kr.	13.968 kr./m²
Koldkærvej 17, Koldkær 9370 Hals	70 m²	186 m	04-09-2026	800.000 kr.	11.429 kr./m²
Koldkærvej 57, Koldkær 9370 Hals	80 m²	188 m	08-04-2024	775.000 kr.	9.688 kr./m²
Birkevænget 8, Koldkær 9370 Hals	45 m²	581 m	19-11-2025	540.000 kr.	12.000 kr./m²
Nordvestvej 37 9370 Hals	45 m²	727 m	18-12-2024	560.000 kr.	12.444 kr./m²
Savannen 17, Koldkær 9370 Hals	49 m²	418 m	17-07-2024	940.000 kr.	19.184 kr./m²
Kongelunden 2, Koldkær 9370 Hals	48 m²	1,1 km	27-07-2025	450.000 kr.	9.375 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	983 m	25-06-2026	600.000 kr.	13.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu