Prisvurdering · 8581 Nimtofte

Kolstrupvej 12, Kolstrup

Villa · 253 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 22.070 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1983. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 22070 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.530 kr/m².1.477.888 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.920.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,75 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2006 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.920.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1983Ombygning
1975jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	3,3 km	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	2,8 km	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	2,9 km	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	2,3 km	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	3,1 km	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	5,1 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	2,9 km	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Tøstrupvej 68, Tøstrup Mark 8581 Nimtofte	189 m²	4,8 km	26-06-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	3,1 km	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu