Prisvurdering · 5000 Odense C

Kongelysvej 4

Villa · 140 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 437 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 437 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.379 kr/m².3.283.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelysvej gns: 29.888 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.315 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.671.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,45 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.671.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelysvej 13 5000 Odense C	145 m²	74 m	05-12-2025	4.495.000 kr.	31.000 kr./m²
Kongelysvej 25 5000 Odense C	112 m²	163 m	17-11-2025	3.095.000 kr.	27.634 kr./m²
Kongelysvej 18 5000 Odense C	79 m²	158 m	19-02-2025	2.495.000 kr.	31.582 kr./m²
Kærmindevej 20 5000 Odense C	142 m²	186 m	16-10-2024	2.925.000 kr.	20.599 kr./m²
Ærenprisvej 3 5000 Odense C	132 m²	99 m	16-09-2025	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Døckerslundsvej 166 5000 Odense C	136 m²	382 m	30-04-2025	3.075.000 kr.	22.610 kr./m²
Kærmindevej 14 5000 Odense C	149 m²	138 m	29-06-2025	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²
Rylevej 2 5000 Odense C	142 m²	543 m	08-11-2024	3.500.000 kr.	24.648 kr./m²
Pæonvænget 7 5000 Odense C	139 m²	670 m	23-03-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Bellisvej 7 5000 Odense C	134 m²	415 m	24-06-2026	3.800.000 kr.	28.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu