Prisvurdering · 5000 Odense C

Pæonvænget 11

Villa · 143 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 504 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 2024. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 451.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.270 kr/m².3.483.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPæonvænget gns: 27.907 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.095 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.151.676 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 4.450.323 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,52 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.151.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2016aug.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pæonvænget 7 5000 Odense C	139 m²	34 m	23-03-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Pæonvænget 10 5000 Odense C	108 m²	24 m	29-07-2025	3.050.000 kr.	28.241 kr./m²
Pæonvænget 9 5000 Odense C	102 m²	16 m	15-05-2025	2.895.000 kr.	28.382 kr./m²
Carl Lunds Vej 17 5000 Odense C	140 m²	348 m	13-05-2024	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Carl Lunds Vej 13 5000 Odense C	140 m²	353 m	17-09-2024	3.516.000 kr.	25.114 kr./m²
Kærmindevej 20 5000 Odense C	142 m²	502 m	16-10-2024	2.925.000 kr.	20.599 kr./m²
Carl Lunds Vej 53 5000 Odense C	147 m²	433 m	06-05-2026	4.050.000 kr.	27.551 kr./m²
Vilhelminevej 1 5000 Odense C	140 m²	510 m	14-09-2026	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Carl Lunds Vej 69 5000 Odense C	140 m²	510 m	01-09-2026	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Bellisvej 7 5000 Odense C	134 m²	279 m	24-06-2026	3.800.000 kr.	28.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu