Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Kongshaven 32

Villa · 92 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1924
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
92 m²
Samlet bygningsareal
54 m²
Bebygget areal
54 m²
Grundareal
725 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.014.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.984.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.169 kr/m².7.397.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKongshaven gns: 54.463 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-31,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.528.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,58 pct. siden aug. 2018
484k2,3M4,0M5,8M7,6M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20183.770.000 kr.31. mar. 20203.850.000 kr.I dag · vores estimat6.528.807 kr.Markedet · 1992664.056 kr.Markedet · 1993608.120 kr.Markedet · 1994620.356 kr.Markedet · 1995835.176 kr.Markedet · 19961.062.508 kr.Markedet · 1997875.380 kr.Markedet · 1998869.584 kr.Markedet · 19991.142.548 kr.Markedet · 20001.221.208 kr.Markedet · 20011.555.904 kr.Markedet · 20021.425.356 kr.Markedet · 20031.436.396 kr.Markedet · 20041.681.208 kr.Markedet · 20052.175.892 kr.Markedet · 20062.318.860 kr.Markedet · 20072.590.904 kr.Markedet · 20082.300.000 kr.Markedet · 20091.776.796 kr.Markedet · 20102.462.656 kr.Markedet · 20112.113.884 kr.Markedet · 20122.182.056 kr.Markedet · 20132.656.684 kr.Markedet · 20142.692.656 kr.Markedet · 20152.521.996 kr.Markedet · 20163.055.964 kr.Markedet · 20173.521.300 kr.Markedet · 20183.451.748 kr.Markedet · 20194.107.708 kr.Markedet · 20203.719.836 kr.Markedet · 20214.726.868 kr.Markedet · 20225.139.948 kr.Markedet · 20234.724.292 kr.Markedet · 20245.982.668 kr.Markedet · 20255.950.008 kr.Markedet · 20266.096.288 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg
3.770.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg
3.850.000 kr.
I dag · vores estimat
6.528.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Ejerandel overdraget
  • 2020mar.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
  • 2018aug.Ejerskifte3.770.000 kr.
  • 1985dec.Ejerskifte
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongshaven 64
2500 Valby		113 m²276 m18-06-20256.700.000 kr.59.292 kr./m²
Kongshaven 76
2500 Valby		124 m²370 m29-09-20246.300.000 kr.50.806 kr./m²
Kongshaven 37
2500 Valby		168 m²136 m01-09-202610.850.000 kr.64.583 kr./m²
Kongshaven 37
2500 Valby		168 m²136 m14-01-20257.795.000 kr.46.399 kr./m²
Højsagervej 15
2500 Valby		92 m²838 m03-08-20256.925.000 kr.75.272 kr./m²
Åhaven 84
2500 Valby		94 m²680 m01-05-20245.200.000 kr.55.319 kr./m²
Lindehaven 30
2500 Valby		86 m²392 m15-06-20268.700.000 kr.101.163 kr./m²
Danhaven 23
2500 Valby		88 m²568 m08-10-20256.750.000 kr.76.705 kr./m²
Mansasvej 1
2500 Valby		94 m²764 m11-05-202610.100.000 kr.107.447 kr./m²
Urtehaven 12
2500 Valby		85 m²433 m16-07-20244.650.000 kr.54.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden