Kongshaven 53

Villa · 134 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 684 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 2001. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 684 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.857.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.488 kr/m².7.739.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongshaven gns: 54.463 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-31,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.819.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,92 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.725.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.819.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte9.300.000 kr.
majEjerskifte
2023nov.Solgt, alm. frit salg7.725.000 kr.
2001Ombygning
1992sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	106 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Kongshaven 64 2500 Valby	113 m²	54 m	18-06-2025	6.700.000 kr.	59.292 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	138 m	01-09-2026	10.850.000 kr.	64.583 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	138 m	14-01-2025	7.795.000 kr.	46.399 kr./m²
Danhaven 10 2500 Valby	132 m²	280 m	25-09-2024	6.650.000 kr.	50.379 kr./m²
Humlehaven 20 2500 Valby	130 m²	329 m	24-08-2024	7.699.000 kr.	59.223 kr./m²
Rosenhaven 3 2500 Valby	129 m²	300 m	02-03-2025	7.495.000 kr.	58.101 kr./m²
Borghaven 22 2500 Valby	139 m²	425 m	23-06-2024	6.995.000 kr.	50.324 kr./m²
Danshøjvej 28 2500 Valby	134 m²	807 m	06-12-2023	8.700.000 kr.	64.925 kr./m²
Højsagervej 8 2500 Valby	135 m²	752 m	17-06-2025	8.215.000 kr.	60.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu