Prisvurdering · 5330 Munkebo

Krabbegårdsvej 3

Villa · 107 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 1.186 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 571.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.164 kr/m².2.809.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrabbegårdsvej gns: 17.441 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.301 kr/m²+22,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
5Vores vurdering1.782.499 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.686.608 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,04 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.782.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbegårdsvej 19 5330 Munkebo	138 m²	75 m	06-06-2025	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Krabbegårdsvej 55 5330 Munkebo	140 m²	212 m	10-09-2024	1.895.000 kr.	13.536 kr./m²
Krabbegårdsvej 12 5330 Munkebo	151 m²	201 m	21-02-2024	3.295.000 kr.	21.821 kr./m²
Krabbegårdsvej 38 5330 Munkebo	151 m²	335 m	08-03-2026	3.400.000 kr.	22.517 kr./m²
Krabbegårdsvej 68 5330 Munkebo	155 m²	211 m	16-06-2026	3.295.000 kr.	21.258 kr./m²
Krabbegårdsvej 68 5330 Munkebo	155 m²	211 m	23-01-2024	3.395.000 kr.	21.903 kr./m²
Krabbegårdsvej 1 5330 Munkebo	161 m²	28 m	21-05-2026	1.675.000 kr.	10.404 kr./m²
Krabbegårdsvej 6 5330 Munkebo	160 m²	140 m	20-01-2025	2.945.000 kr.	18.406 kr./m²
Krabbegårdsvej 8 5330 Munkebo	160 m²	168 m	02-07-2025	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Krabbegårdsvej 2 5330 Munkebo	174 m²	178 m	26-11-2024	2.910.000 kr.	16.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu