Prisvurdering · 7742 Vesløs

Kragholmvej 8

Villa · 155 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 2.450 m², 12 værelser, opført i 1960, renoveret i 1993. Beliggende i Thisted Kommune (7742). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 2450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7742 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.994 kr/m².624.200 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.371.584 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 2.053.310 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,45 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7742 (villa)

Markedsudvikling i 7742 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2020 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.371.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1993Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragholmvej 13 7742 Vesløs	218 m²	92 m	25-11-2024	1.245.000 kr.	5.711 kr./m²
Gl. Feggesundvej 6 7742 Vesløs	162 m²	131 m	04-08-2026	622.000 kr.	3.840 kr./m²
Aalborgvej 195 7742 Vesløs	174 m²	93 m	22-06-2026	595.000 kr.	3.420 kr./m²
Rævegade 2 7742 Vesløs	136 m²	645 m	18-08-2026	325.000 kr.	2.390 kr./m²
Gl. Feggesundvej 4 7742 Vesløs	123 m²	130 m	24-01-2024	450.000 kr.	3.659 kr./m²
Skipperkrogen 16, Øsløs 7742 Vesløs	158 m²	2,5 km	27-06-2024	350.000 kr.	2.215 kr./m²
Skipperkrogen 5, Øsløs 7742 Vesløs	150 m²	2,6 km	01-07-2024	650.000 kr.	4.333 kr./m²
Mommervej 4 7742 Vesløs	200 m²	610 m	07-08-2025	1.175.000 kr.	5.875 kr./m²
Tømmerbyvej 206 7742 Vesløs	96 m²	211 m	12-05-2026	475.000 kr.	4.948 kr./m²
Vesløs Stationsvej 49 7742 Vesløs	100 m²	700 m	12-05-2025	355.000 kr.	3.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7742

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu