Kratvej 5, Gamløse

Villa · 231 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 3.133 m², 6 værelser, opført i 1827, renoveret i 2003. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 3133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.832 kr/m².2.179.500 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.624.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,55 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.624.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2003Ombygning
2001dec.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bybjerggårdsvej 3 4305 Orø	245 m²	1,3 km	11-01-2026	3.300.000 kr.	13.469 kr./m²
Bygaden 66, Gamløse 4305 Orø	194 m²	1,1 km	27-02-2024	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Syvvejen 25, Bybjerg 4305 Orø	203 m²	1,7 km	26-05-2024	2.450.000 kr.	12.069 kr./m²
Brøndevej 85, Brønde 4305 Orø	200 m²	1,6 km	26-02-2026	3.450.000 kr.	17.250 kr./m²
Syvvejen 7, Bybjerg 4305 Orø	196 m²	1,7 km	02-09-2024	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Ved Gadekæret 2, Bybjerg 4305 Orø	200 m²	1,9 km	18-09-2025	1.675.000 kr.	8.375 kr./m²
Østre Færgevej 66, Gamløse 4305 Orø	145 m²	421 m	01-05-2026	1.225.000 kr.	8.448 kr./m²
Næsbyvej 15, Hegngårde 4305 Orø	271 m²	2,1 km	06-09-2024	3.050.000 kr.	11.255 kr./m²
Bygaden 49, Bybjerg 4305 Orø	171 m²	1,6 km	01-06-2025	1.400.000 kr.	8.187 kr./m²
Stauninggårdsvej 4A, Gamløse 4305 Orø	149 m²	835 m	01-10-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu