Kratvej 6

Villa · 95 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 285 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 2.172.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.010 kr/m².4.671.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 38.576 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 43.827 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 282% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
5Lille grund til villaKun 285 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering4.335.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,23 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 810.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.335.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2022Bygget
2020sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20221.100.000 kr.
2019sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022810.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 59 2760 Måløv	92 m²	657 m	14-10-2024	4.795.000 kr.	52.120 kr./m²
Kratvej 28 2760 Måløv	132 m²	269 m	25-04-2025	5.050.000 kr.	38.258 kr./m²
Kratvej 5 2760 Måløv	151 m²	51 m	26-06-2025	5.825.000 kr.	38.576 kr./m²
Kratvej 28B 2760 Måløv	178 m²	276 m	18-06-2026	6.900.000 kr.	38.764 kr./m²
Brydegårdsvej 24 2760 Måløv	100 m²	439 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	43.500 kr./m²
Ulborgvej 21 2760 Måløv	93 m²	733 m	02-11-2024	3.775.000 kr.	40.591 kr./m²
Ulborgvej 10 2760 Måløv	93 m²	780 m	08-09-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Tjæreborgvej 4 2760 Måløv	99 m²	636 m	15-12-2025	4.345.000 kr.	43.889 kr./m²
Brydegårdsvej 12 2760 Måløv	103 m²	323 m	26-02-2025	3.895.000 kr.	37.816 kr./m²
Dyssemarken 13 2760 Måløv	87 m²	511 m	15-05-2024	4.025.000 kr.	46.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu