Kroghøjvej 60

Villa · 169 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 5.193 m², 6 værelser, opført i 1955, renoveret i 1991. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 5193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.887 kr/m².2.577.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKroghøjvej gns: 28.284 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 20.297 kr/m²+39,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5193 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.289.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-60,12 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 8.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.289.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte8.250.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1993sep.Ejerskifte
1991Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebjergvej 6 3370 Melby	163 m²	1,4 km	01-09-2026	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Muldstensvej 50 3370 Melby	140 m²	335 m	09-04-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Solbakkevej 25 3370 Melby	162 m²	1,6 km	03-02-2026	3.350.000 kr.	20.679 kr./m²
Tollerupvej 34 3370 Melby	154 m²	1,3 km	08-07-2024	2.250.000 kr.	14.610 kr./m²
Højbovej 7 3370 Melby	180 m²	1,5 km	08-09-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Lindebjergvej 39 3370 Melby	140 m²	890 m	10-08-2026	2.625.000 kr.	18.750 kr./m²
Tollerupvej 33 3370 Melby	146 m²	1,3 km	04-05-2026	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Melbyvej 62 3370 Melby	147 m²	1,4 km	29-05-2026	3.575.000 kr.	24.320 kr./m²
Evetoftevej 143 3370 Melby	166 m²	2,4 km	22-08-2024	2.500.000 kr.	15.060 kr./m²
Møllebakken 2 3370 Melby	140 m²	1,2 km	05-05-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu