Krogsdamvej 54

Landejendom · 192 m² · bygget 1950

Om boligen

Landejendom på 192 m², grund på 10.690 m², 9 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 10690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.678 kr/m².3.426.044 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 6.779 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.970 kr/m²-74,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1950-bygning · Energimærke forbedret: D1 → C+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.545.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,56 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.545.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2024nov.Ejerskifte1.250.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	770 m	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Kvisthusvej 13 9352 Dybvad	200 m²	592 m	02-09-2026	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	1,4 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	2,1 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	4,1 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	3,8 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	1,0 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	4,2 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	4,8 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	5,2 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu