Krogsdamvej 59

Villa · 74 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 1.044 m², 2 værelser, opført i 1877, renoveret i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1044 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 115.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.307 kr/m².3.934.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 61.733 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 13.364 kr/m²+361,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 209% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
5Vores vurdering2.580.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+4814,88 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2019 · Alm. Salg: 6.000 kr.
20. apr. 2020 · Alm. Salg: 17.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 52.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.580.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021majEjerskifte52.500 kr.
2020apr.Ejerskifte17.000 kr.
2019sep.Ejerskifte6.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 73 9352 Dybvad	101 m²	999 m	11-04-2024	11.500.000 kr.	113.861 kr./m²
Gl. Siversletvej 2 9352 Dybvad	84 m²	3,5 km	31-10-2025	600.000 kr.	7.143 kr./m²
Mejsevej 11 9352 Dybvad	96 m²	3,4 km	17-09-2026	250.000 kr.	2.604 kr./m²
Skævevej 111, Brønden 9352 Dybvad	92 m²	5,0 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	156.522 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	3,1 km	20-04-2026	700.000 kr.	6.250 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	3,1 km	17-07-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	2,9 km	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	3,0 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	3,0 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Donstedvej 61 9352 Dybvad	121 m²	6,4 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	73.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu