Krogsdamvej 85

Landejendom · 292 m² · bygget 2022

Om boligen

Landejendom på 292 m², grund på 271.933 m², 11 værelser, opført i 2022. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 271933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.642 kr/m².5.439.044 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 6.779 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.970 kr/m²-74,90 pct.
3Boligareal større end typisk292 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)271933 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.948.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+336,80 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.293.900 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.133.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.948.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021feb.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2020dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20221.133.000 kr.
jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.293.900 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	1,8 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	1,1 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Kvisthusvej 13 9352 Dybvad	200 m²	666 m	02-09-2026	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	2,5 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	4,5 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	2,7 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	3,8 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	3,0 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Skævevej 112, Brønden 9352 Dybvad	330 m²	5,6 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	43.636 kr./m²
Donstedvej 60 9352 Dybvad	375 m²	5,1 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	23.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu