Kromosevej 35, Kromose

Fritidshus · 350 m² · bygget 1934

Om boligen

Fritidshus på 350 m², grund på 4.843 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 1996. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 276 m²
Grundareal: 4843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.505.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i KromoseMedian pris/m² for fritidshus i Kromose (6792, sidste 24 mdr.): 24.667 kr/m² × 350 m².8.633.450 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.369.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,81 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.369.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel2.700.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C.H. Schramms Vej 12, Kromose 6792 Rømø	250 m²	351 m	11-01-2024	800.000 kr.	3.200 kr./m²
Sønderstrandvej 11, Landsende 6792 Rømø	297 m²	3,3 km	05-05-2026	4.700.000 kr.	15.825 kr./m²
Mylius Erichsensvej 13, Kongsmark 6792 Rømø	245 m²	2,1 km	12-06-2025	4.425.000 kr.	18.061 kr./m²
Skovskaden 6, Landsende 6792 Rømø	267 m²	3,4 km	03-11-2024	3.845.000 kr.	14.401 kr./m²
Gertrud Rasksvej 17, Kongsmark 6792 Rømø	192 m²	1,8 km	14-10-2025	3.325.000 kr.	17.318 kr./m²
Godthåbsvej 15, Kongsmark 6792 Rømø	211 m²	2,3 km	08-07-2026	4.750.000 kr.	22.512 kr./m²
Mylius Erichsensvej 15, Kongsmark 6792 Rømø	205 m²	2,2 km	01-04-2025	2.625.000 kr.	12.805 kr./m²
Grønnedal 10, Kongsmark 6792 Rømø	203 m²	2,5 km	07-10-2026	3.850.000 kr.	18.966 kr./m²
Råbjergvej 25, Kongsmark 6792 Rømø	190 m²	2,3 km	18-04-2024	3.700.000 kr.	19.474 kr./m²
Davidstræde 10A, Tvismark 6792 Rømø	209 m²	2,9 km	27-11-2025	3.850.000 kr.	18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu