Krügersvej 28

Villa · 332 m² · bygget 1854

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 2.234 m², 10 værelser, opført i 1854. Beliggende i Haderslev Kommune (6541). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1854
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 2234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.847 kr/m².1.062.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrügersvej gns: 3.817 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6541-snit 4.804 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal større end typisk332 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
4Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2234 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.351.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+271,58 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6541 (villa)

Markedsudvikling i 6541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.949.747 kr.
17. nov. 2022 · Alm. Salg: 495.000 kr.
13. feb. 2023 · Alm. Salg: 495.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 363.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.351.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte363.600 kr.
2023feb.Solgt, andet495.000 kr.
2022nov.Solgt på tvangsauktion495.000 kr.
2011okt.Solgt, andet1.949.747 kr.
2003majEjerskifte
1976dec.Ejerskifte
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krügersvej 31 6541 Bevtoft	207 m²	136 m	02-09-2024	375.000 kr.	1.812 kr./m²
Parkvej 7 6541 Bevtoft	201 m²	388 m	28-01-2024	975.000 kr.	4.851 kr./m²
Birkevænget 83 6541 Bevtoft	193 m²	426 m	18-01-2025	1.200.000 kr.	6.218 kr./m²
Rosenvænget 18 6541 Bevtoft	176 m²	579 m	15-05-2025	625.000 kr.	3.551 kr./m²
Vestagervej 27, Galsted 6541 Bevtoft	253 m²	4,7 km	18-03-2026	1.550.000 kr.	6.126 kr./m²
Vestagervej 27, Galsted 6541 Bevtoft	253 m²	4,7 km	22-04-2024	1.650.000 kr.	6.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6541

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu