Kvædevej 12

Rækkehus · 105 m² · bygget 1945

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 371 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1968. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 371 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.450.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.513 kr/m².6.106.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 54.401 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.416.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+309,99 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
31. jul. 2007 · Alm. Salg: 1.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.416.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte1.565.000 kr.
2004apr.Ejerskifte1.050.000 kr.
1981dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 24 2830 Virum	102 m²	61 m	25-03-2025	6.350.000 kr.	62.255 kr./m²
Kvædevej 13 2830 Virum	99 m²	27 m	31-07-2025	6.395.000 kr.	64.596 kr./m²
Kvædevej 38 2830 Virum	99 m²	127 m	26-06-2025	6.345.000 kr.	64.091 kr./m²
Kvædevej 31 2830 Virum	96 m²	104 m	13-12-2025	7.300.000 kr.	76.042 kr./m²
Kvædevej 33 2830 Virum	92 m²	112 m	16-04-2025	5.675.000 kr.	61.685 kr./m²
Kvædevej 32 2830 Virum	90 m²	101 m	13-06-2026	6.600.000 kr.	73.333 kr./m²
Kvædevej 14 2830 Virum	81 m²	8 m	09-07-2024	5.500.000 kr.	67.901 kr./m²
Kvædevej 8 2830 Virum	81 m²	20 m	27-05-2024	4.800.000 kr.	59.259 kr./m²
Kvædevej 34 2830 Virum	81 m²	108 m	16-08-2025	5.800.000 kr.	71.605 kr./m²
Kvædevej 98 2830 Virum	142 m²	448 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	44.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu