Kystvænget 4

Fritidshus · 83 m² · bygget 1956

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 2.721 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2721 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 473.400 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.223 kr/m².2.013.300 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.880.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,80 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.880.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.830.000 kr.
2022jun.Ejerskifte3.450.000 kr.
2013majEjerskifte
1994jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsvinget 10A 3310 Ølsted	83 m²	138 m	07-12-2025	1.695.000 kr.	20.422 kr./m²
Peder Andersensvej 2 3310 Ølsted	83 m²	555 m	18-03-2025	1.840.000 kr.	22.169 kr./m²
Bygvangen 13 3310 Ølsted	87 m²	189 m	21-10-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Kildesvinget 16 3310 Ølsted	84 m²	483 m	09-07-2026	1.895.000 kr.	22.560 kr./m²
Lille Strandvej 16 3310 Ølsted	84 m²	536 m	07-03-2024	3.425.000 kr.	40.774 kr./m²
Langs Hegnet 12 3310 Ølsted	83 m²	674 m	14-07-2026	1.933.000 kr.	23.289 kr./m²
Bakkedraget 2 3310 Ølsted	79 m²	382 m	12-06-2026	2.425.000 kr.	30.696 kr./m²
Kildesvinget 41 3310 Ølsted	79 m²	431 m	15-02-2024	1.425.000 kr.	18.038 kr./m²
Islandsvej 3 3310 Ølsted	87 m²	473 m	02-12-2025	2.250.000 kr.	25.862 kr./m²
Regnspovevej 11 3310 Ølsted	82 m²	822 m	25-04-2026	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu