Prisvurdering · 6800 Varde

Laboratorievej 12

Villa · 236 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 2.204 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2204 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.286 kr/m².3.119.800 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2204 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.964.325 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.793.526 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,88 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2011 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.964.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, familiehandel2.300.000 kr.
1977Bygget
1976aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frisvadvej 76 6800 Varde	235 m²	997 m	29-06-2025	4.550.000 kr.	19.362 kr./m²
Markvænget 7 6800 Varde	220 m²	540 m	22-05-2024	2.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Troldhøjvænget 26 6800 Varde	224 m²	759 m	26-07-2026	3.885.000 kr.	17.344 kr./m²
Nørremarksvej 169 6800 Varde	208 m²	246 m	15-09-2024	3.098.000 kr.	14.894 kr./m²
Stubmøllen 17 6800 Varde	237 m²	1,2 km	16-05-2024	2.050.000 kr.	8.650 kr./m²
Rosenvænget 5 6800 Varde	220 m²	669 m	02-11-2025	2.575.000 kr.	11.705 kr./m²
Rosenvænget 45 6800 Varde	212 m²	471 m	21-12-2023	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Nordre Boulevard 91 6800 Varde	200 m²	116 m	29-04-2024	2.505.000 kr.	12.525 kr./m²
Vardegårdvej 27 6800 Varde	215 m²	640 m	19-01-2025	4.200.000 kr.	19.535 kr./m²
Vardegårdvej 31 6800 Varde	213 m²	658 m	01-11-2024	4.385.000 kr.	20.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu