Ladegårdvej 41

Villa · 171 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 12.251 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 12251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.978 kr/m².2.408.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLadegårdvej gns: 23.784 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²+74,80 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12251 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.855.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,97 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.855.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fårehave 95, Aastrup 6100 Haderslev	176 m²	696 m	05-10-2025	3.295.000 kr.	18.722 kr./m²
Nederbyvænget 110, Aastrup 6100 Haderslev	169 m²	1,1 km	27-10-2025	1.575.000 kr.	9.320 kr./m²
Fårehave 96, Aastrup 6100 Haderslev	182 m²	707 m	17-03-2025	2.175.000 kr.	11.951 kr./m²
Fårehave 113, Aastrup 6100 Haderslev	163 m²	863 m	10-09-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Fårehave 115, Aastrup 6100 Haderslev	179 m²	890 m	15-04-2025	2.900.000 kr.	16.201 kr./m²
Nederbyvænget 122, Aastrup 6100 Haderslev	167 m²	1,1 km	22-12-2025	2.695.000 kr.	16.138 kr./m²
Nederbyvænget 136, Aastrup 6100 Haderslev	174 m²	1,2 km	06-05-2026	1.600.000 kr.	9.195 kr./m²
Nederbyvænget 308, Aastrup 6100 Haderslev	165 m²	1,1 km	24-03-2024	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Nederbyvænget 278, Aastrup 6100 Haderslev	176 m²	1,2 km	23-08-2026	1.845.000 kr.	10.483 kr./m²
Nederbyvænget 336, Aastrup 6100 Haderslev	176 m²	1,2 km	30-07-2026	2.445.000 kr.	13.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu