Læssøesgade 45, 1. th

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1913

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1913. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1913
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 888 m²
Bebygget areal: 218 m²
Erhvervsareal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.873.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.099 kr/m².2.619.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæssøesgade gns: 44.766 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.178.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,30 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.684.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.178.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.684.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2012aug.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøesgade 45, st. th 8000 Aarhus C	52 m²	0 m	03-10-2025	2.350.000 kr.	45.192 kr./m²
Læssøesgade 45, st. tv 8000 Aarhus C	60 m²	0 m	21-05-2025	2.795.000 kr.	46.583 kr./m²
Ankersgade 7, st. tv 8000 Aarhus C	53 m²	88 m	03-07-2024	2.260.000 kr.	42.642 kr./m²
Absalonsgade 17, 1. 8000 Aarhus C	53 m²	130 m	24-07-2026	3.850.000 kr.	72.642 kr./m²
Wilstersgade 34, st. tv 8000 Aarhus C	53 m²	137 m	04-04-2025	2.405.000 kr.	45.377 kr./m²
Schleppegrellsgade 26, 2. 8000 Aarhus C	54 m²	36 m	16-02-2025	2.350.000 kr.	43.519 kr./m²
Ankersgade 7, 2. tv 8000 Aarhus C	52 m²	88 m	26-05-2025	2.750.000 kr.	52.885 kr./m²
Ankersgade 7, 1. tv 8000 Aarhus C	52 m²	88 m	19-02-2024	2.265.000 kr.	43.558 kr./m²
Ewaldsgade 19, 4. tv 8000 Aarhus C	53 m²	245 m	21-10-2024	2.015.000 kr.	38.019 kr./m²
Absalonsgade 27, 1. 8000 Aarhus C	52 m²	106 m	25-06-2026	3.150.000 kr.	60.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu