Langenæs Allé 8, 5.

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1938

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 685 m²
Bebygget areal: 137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.234.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.345 kr/m².2.462.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangenæs gns: 32.525 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-37,80 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.635.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,40 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.635.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langenæs Allé 45, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	502 m	14-09-2024	3.050.000 kr.	29.902 kr./m²
Langenæs Allé 43, st. th 8000 Aarhus C	78 m²	464 m	31-05-2025	2.325.000 kr.	29.808 kr./m²
Langenæs Allé 41, 1. tv 8000 Aarhus C	77 m²	448 m	10-06-2025	2.550.000 kr.	33.117 kr./m²
Langenæs Allé 35, 2. th 8000 Aarhus C	76 m²	435 m	18-06-2025	2.500.000 kr.	32.895 kr./m²
Langenæs Allé 35, 2. tv 8000 Aarhus C	76 m²	435 m	27-04-2025	2.300.000 kr.	30.263 kr./m²
Langenæs Allé 35, st. th 8000 Aarhus C	76 m²	435 m	17-04-2024	2.395.000 kr.	31.513 kr./m²
Langenæs Allé 41, 2. th 8000 Aarhus C	76 m²	448 m	11-08-2025	1.908.000 kr.	25.105 kr./m²
Langenæs Allé 43, 1. tv 8000 Aarhus C	76 m²	464 m	28-08-2025	2.400.000 kr.	31.579 kr./m²
Langenæs Allé 35, 3. tv 8000 Aarhus C	75 m²	435 m	13-03-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Langenæs Allé 33, 3. th 8000 Aarhus C	75 m²	442 m	31-07-2026	2.800.000 kr.	37.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu