Langtoftevej 31

Villa · 175 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 855 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.873 kr/m².4.183.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangtoftevej gns: 28.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.802.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,15 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.802.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2014Ombygning
2004dec.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	214 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	73 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	624 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	443 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	313 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	172 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	737 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Skanderborgvej 162 8260 Viby J	175 m²	1,4 km	04-07-2026	4.550.000 kr.	26.000 kr./m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	440 m	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²
Rugbjergvej 16, Stavtrup 8260 Viby J	174 m²	1,5 km	26-05-2025	4.575.000 kr.	26.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu