Prisvurdering · 8260 Viby J

Vårkjærvej 63

Villa · 133 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 929 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.840.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.500 kr/m².4.420.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårkjærvej gns: 25.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-33,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.992.325 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,05 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.992.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	75 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	39 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	139 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Møgelmosevej 32 8260 Viby J	132 m²	60 m	05-08-2026	4.150.000 kr.	31.439 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	218 m	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Dunhammervej 11 8260 Viby J	128 m²	252 m	22-10-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Damgårdsvej 5 8260 Viby J	134 m²	550 m	16-03-2024	3.475.000 kr.	25.933 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	658 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	658 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²
Rørvej 6 8260 Viby J	124 m²	214 m	21-10-2024	4.100.000 kr.	33.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu