Langtoftevej 33

Villa · 150 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.293 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.351.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.382 kr/m².4.068.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangtoftevej gns: 28.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.299.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,94 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2008 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.299.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1975Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	232 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	90 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	187 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	259 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	266 m	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	331 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	667 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	409 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	564 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Høskovvej 18 8260 Viby J	143 m²	400 m	09-01-2025	5.200.000 kr.	36.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu